Vergi danışmanı mührü
Deneyim mührü
Almanya mührü
SSL mührü

Ve bir kac dakika içinde işleminizi gerçekleştirebilirsiniz!

Sadece 4 adımda beyannemenizi kolayca iletebilirsiniz. Ister bilgisayar, tablet veya cep telefonundan.

 

  1. Bilgilerinizi programa yazıyorsunuz. Yardimci olarak bir asistan size eşlik edecek. Birden fazla beyaneme göndermeniz mümkün.
  2. Programımız alanları doldururken size otomatikman yardımcı olacaktır. Eksiksizliğini, uygunluk açısını ve geçerliliğini kontrol edecektir.
  3. Formunuzu göndermeden ayrıntılı bir inceleme yapıp, vergi dairesine (Finanzamt) iletilmeden kontrol edebilceksiniz. Onayladığınız taktirde ELSTER üzerinden vergi dairesine (Finanzamt) iletilecektir.
  4. İşleminiz bitmiştir… göndermiş olduğunuz form bir protokol halinde ve aynı zamanda hesaplanmış olan beyannameniz size elektronik olarak iletilecektir.

 

 

Hemen başlayın ve onayladıktan sonra ödeme yapın!

 

[Translate to Turkish:] Hesap makinesi ve bir sayı sayfasında kalem

Emlak vergisi matrahı nedir ve emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Gayrimenkullerin emlak vergisi matrahı, maliye tarafından özellikle emlak vergisinin hesaplanmasında esas alınır. Vergi mevzuatında yer alan bir değer kavramıdır ve gayrimenkul değerleme çerçevesinde özel bir biçimi temsil eder.

Emlak vergisi matrahının tayini Değerleme Kanunu'nda (BewG) tanımlanmıştır ve her türlü arsa (ticari arsalar, özel olarak kullanılan veya kiralanan arsalar), tarım ve orman arazileri için belirlenir.

Emlak vergisi hesaplanırken farklı değerleme yöntemleri (varlık değeri yöntemi, gelir değeri yöntemi veya salt arazi değeri tayini) kullanılmaktadır. Bu yöntemler gayrimenkulün türüne, arsaların imarlı veya imarsız olmasına, kullanımına ve konumuna bağlıdır. Yeni emlak vergisi değeri, eyalete bağlı olarak bazen farklı modellerle hesaplanmaktadır.

[Translate to Turkish:] Bir elin uzandığı bir paragrafla resim

Neden bir emlak vergisi reformu yapılıyor ve bu reform, vergi değeri açısından ne anlama geliyor?

Federal Anayasa Mahkemesi, vergi değerlerinin şimdiye kadar güncelliğini yitirmiş ve anayasaya aykırı bir şekilde belirlendiği gerekçesiyle federal hükümetten emlak vergisi tayini için yeni bir yasal düzenleme getirmesini istedi.

Emlak vergisi reform kanunu, federal eyaletlerin emlak vergisi hesaplaması için kendi modellerini (ör. alan modeli, arazi değeri veya alan-konum modeli) uygulamak amacıyla yararlanabileceği bir açılış maddesi içermektedir. Hangi federal eyaletlerin kendi modellerini çıkardığını burada görebilirsiniz.

Çünkü şimdiye kadar arsaların vergi değerlerinin hesaplamasına yeni eyaletlerde 1935 yılından kalma değer oranları ve eski eyaletlerde 1964 yılından kalma değer oranları esas alınmaktadır. Federal Anayasa Mahkemesine göre bir emlak vergisi reformu gerekmektedir, çünkü bu değerler farklı muameleleri ve değer çarpıklıklarını ortadan kaldırmak için emlak vergisine esas teşkil edecek gerçekçi değerleri yansıtmamaktadır.

Yeni emlak vergisi hesaplaması, vergi değerlerinin yerini alacak olan ve emlak vergisi matrahları olarak adlandırılan değerler kullanılarak yapılacaktır.

Bir defter önünde birlikte oturan genç çift

Kimlerin 2022 emlak vergisi reformu kapsamında tespit beyanı vermesi gerekiyor?

Şimdilik emlak vergisi reformu herkesi etkiliyor, ancak herkesin emlak vergisi matrahının tespitine ilişkin bir beyanname vermesi gerekmiyor.

Esas olarak müstakil ev veya daire gibi gayrimenkul sahipleri etkilenmektedirler. Maliye için tüm mülklerin yeniden değerlenmesi gerektiğinden, bu kişilerden tespit beyanı vermeleri istenmektedir.

Kiracılar ise vergi beyannamesi vermek zorunda değildir, ancak emlak vergisindeki bir değişiklik kira yan giderlerini etkilemektedir.

Rufen Sie uns anZur Kontaktseite
GSW emlak vergisi yazılımı logosu
  • de
  • tr