Etkilenen vergi mükellefleri
Emlak vergisi reformuna göre kimler daha fayla ödeme yapmalı?
Kat mülkiyetleri de dahil gayrimenkul sahibi olan kişiler
Emlak vergisi reformundan öncelikle gayrimenkul sahibi herkes etkilenmektedir; bunların arasında kat mülkiyetli apartman dairesi sahipleri de yer almaktadır. Çünkü emlak vergisinin Almanya'daki tüm mülkler için yeniden hesaplanması gerekmektedir. Bu amaçla her gayrimenkul için bir emlak vergisi matrahı belirlenmesi ve maliye tarafından tespit edilmesi gerekmektedir. Bu matrah da emlak vergisinin, yani fiilen ödenmesi gereken verginin tespit edilmesinde esas alınır.
![[Translate to Turkish:] Steuererklaerung](/fileadmin/_processed_/4/2/csm_Steuererklaerung_Paerchen_718faa15bf.jpg "[Translate to Turkish:] Steuererklaerung")
Vergi beyannamesi verme zorunluluğu
Her bir mülkün emlak vergisi matrahının belirlenmesi için maliye, ilgili mülk hakkındaki bilgileri içeren özel bir vergi beyannamesi talep etmektedir. Beyanname verme yükümlülüğü mülk sahibine aittir. Uzun süreli kiralanan arsalar için, beyannamenin uzun süreli kiralanan arsa üzerindeki bina sahibi tarafından; başkasına ait zemin ve topraklarda inşa edilen binalar için ise beyannamenin mülk sahibi tarafından verilmesi gerekir. Bu bağlamda iktisadi birim olarak adlandırılan her birim için bir beyan verilmesi gerekir. Normalde zemin ve topraktan, varsa binadan, diğer unsurlardan ve müştemilattan (ör. dış mekândaki yapılar ve menkul mallar) ibaret olan arsa, iktisadi birimi teşkil eder. Bu bağlamda özellikle de konut mülkiyeti de arsa olarak sayılır, yani kat mülkiyeti sahibi de emlak vergisi matrahının tespitine ilişkin kendi beyannamesini vermelidir.
Sizde yer alıyor musunuz?
Vergi dairesi (Finanzamt), emlak vergisi beyannamesi yapmanız için sizdende bir talepte bulundumu?
Muhasebiciler için daha ek yük
Yani etkilenen bir çok kişi olacaktır. Ayrıca, mülkün sahibine ait veya üçüncü bir kişiye kiralanmışolmasının bir önemi yok, her mülk için bir beyanname yapılması gerekecektir. Gayrimenkul sahibi olan müvekkillerinin beyanname vermeleri ve dolayısıyla danışmanları ile iletişime geçmeleri durumunda vergi danışmanları da muhtemelen önemli bir ek yük ile karşı karşıya kalacaktır, çünkü bu beyanname yetkili bir temsilci tarafından da hazırlanıp sunulabilir. Çoğu durumda, mülk sahibinin beyanı kendisinin vermesi daha kolay ve hızlı olabilir.
Kiracılar için mali yük
Mülk sahipleri emlak vergisini yan giderler üzerinden kiracılara yansıttığında kiracılar da en nihayetinde mali olarak etkilenmektedir. Ancak kiracı beyanname vermek zorunda değildir.
